高评高贷买房银行发现了会怎么样

高评高贷买房银行发现了会怎么样？— 5位行业人士的回答

在当前房价高企的情况下，很多人选择通过高评高贷的方式来购买自己的房产。但银行是否会发现这一方式，进而对贷款进行调整，成为很多购房者关心的问题。下面，我们邀请了5位来自不同行业的专家，听听他们对这个问题的看法。

金融业

金融行业专家认为，高评高贷的风险主要是出在评估上。高评高贷评估师会信任房地产市场的声誉或者房产中介，而非独立的第三方机构，导致评估存在误差或偏差。这将对银行的风险管理带来负面影响，银行自然不希望看到这种情况发生，所以银行会尽可能监管评估质量。

而如果银行发现高评高贷，银行会加强普通住房按揭贷款的调整幅度，增加首付比例或者增加利率等。银行的行为不会造成社会问题，因为它只是在加强风险管理。但会影响购房者的购房计划。

律师

在律师的看法中，银行并不能在不越过法律红线的情况下，通过监管来调整高评高贷这种贷款方式。因为高评高贷并不属于银行不允许的贷款方式。届时，银行如果要调整按揭贷款，需要提供合法的调整方式，并遵循监管规定，以确保银行不会因为调整影响市场的公平性、约束力和可用性。

如果要进行调整，银行需要把调整方式公开，以让市民清楚知道调整的内容。这样也可以避免消费者因该银行的变化而遭受损失。而如果银行没有遵循监管规定，消费者可以通过法律手段来维权。

房地产经纪人

对于房地产经纪人来说，高评高贷的买房方式是一种非常普遍且可行的方案，银行不会因此而进行调整。毕竟，每个购房者的情况不同，买房方式也不同，这是购房者自由选择的权利，银行不应该干预。

另外，针对这种买房方式，房地产经纪人建议购房者自己多了解市场情况，保证自己的利益不受损失。购房者应该选择可信的房产中介，不要盲目相信高评高贷的评估结果。同时，购房者也要保持警惕，不要跟风盲目跟进，做好充足的准备。

房地产政策分析员

根据房地产政策分析员的看法，如果银行发现高评高贷，不排除进行调整以避免风险。但政府也需要对此进行立法和监管，规范高评高贷这种买房方式。

政府应该制定合理的政策和法律法规，规范高评高贷，明确评估标准，确保评估人员独立，提高评估质量。政府也应该明确监管责任，对不合规行为严格打击，保护市场公正和消费者合法权益。

市场分析师

市场分析师认为，高评高贷并不是长久之计，也难以推广。高评高贷的评估不是基于客观因素，而是基于目前的市场行情和房价走势。如果市场行情发生变化或者房价下跌，很容易导致评估价值超高，从而影响到贷款额度和贷款利率。

因此，购房者应该更多地关注长期的贷款方式，选择合适的还款方式和贷款期限。同时，购房者也要采取其他一些手段，例如减少贷款利率、增加首付等，以确保自己在购房过程中不会受到太大的影响。

总结

针对高评高贷买房银行是否会发现这个问题，5位来自不同行业的专家提出了各自的看法。金融人士建议做好评估质量控制，律师认为不能越过法律红线进行调整，房地产经纪人主张维护购房者自由的选择权，政策分析员认为政府需要规范高评高贷，市场分析师认为这并不是一种可长久的方案。

扩展阅读：高评高贷的风险及注意事项

高评高贷是一种非常常见的买房方式，但如果不加注意，也会带来很大的风险。主要有以下几个方面。

评估风险

评估师的资质很重要，不要盲目相信中介或评估师。消费者可以通过自己的独立评估来确认评估结论。这样可以避免评估偏颇对自己造成的损失。

利率风险

在高评高贷中，利率是由各银行或抵押贷款机构进行制定，并不是市场人民的利率。这也意味着，购房者可能在不知情的情况下，被银行降低贷款额度或增加利率。所以，购房者选择高评高贷时，必须考虑相关的利率风险。

市场风险

市场风险主要指的是购房时市场的动态变化。购房者可能会遇到市场滞涨或下滑等问题，导致购房不顺利。因此，购房者需要时刻关注市场的动态变化。

在选择高评高贷买房时，购房者也需要注意以下几点：

• 了解银行对高评高贷的态度，有没有明确的风险管理措施；
• 从多方面获取房屋信息，以避免评估师有意夸大房屋价值；
• 了解市场情况，以便在房价下跌或者市场变差的情况下及时调整房屋购买计划。